Amerikaanse huizenmarkt kraakt: aantal kopers zakt naar recordlaagte
Steeds minder Amerikanen wagen zich aan de huizenmarkt. Het aantal actieve huizenkopers is in juli gedaald naar het laagste niveau dat Redfin ooit heeft gemeten. Vooral jongere Amerikanen hebben moeite om een eigen woning te bemachtigen.
Bijna half miljoen meer verkopers dan kopers
In juli waren er naar schatting nog maar ongeveer 966.000 actieve huizenkopers in de Verenigde Staten. Dat is 2,5 procent minder dan een maand eerder en volgens nieuwe cijfers van Redfin een recordlaagte binnen de metingen van het bedrijf.
Daar stonden bijna 1,46 miljoen verkopers tegenover. Er waren daarmee 51,3 procent meer verkopers dan kopers.
Dat er zoveel minder kopers zijn, komt vooral doordat een huis voor veel Amerikanen simpelweg te duur is geworden. Niet alleen de huizenprijzen zijn hoog, ook lenen kost veel geld.
Starters hebben het extra zwaar
Voor mensen die al een huis bezitten, is verhuizen vaak makkelijker. Zij kunnen de opgebouwde waarde van hun huidige woning gebruiken voor een volgende aankoop. Starters hebben die mogelijkheid niet.
Dat verschil is steeds duidelijker zichtbaar. Uit onderzoek van de National Association of Realtors blijkt dat starters nog maar 21 procent van alle Amerikaanse huizenkopers vormen. Dat is het laagste aandeel sinds de organisatie deze gegevens in 1981 begon bij te houden.
De cijfers over daadwerkelijk woningbezit laten hetzelfde beeld zien. Volgens het Amerikaanse Census Bureau bezat slechts ongeveer 35 procent van de huishoudens onder de 35 een eigen woning. Bij 65-plussers was dat ongeveer 78 procent.
Jongeren zoeken hun investeringen ergens anders
Dat generatieverschil is niet alleen op de huizenmarkt zichtbaar. Bij crypto draait het beeld bijna om.
Uit een onderzoek van Pew Research Center blijkt dat 26 procent van de Amerikanen tussen 18 en 29 jaar ooit crypto heeft gekocht, verhandeld of gebruikt. Bij Amerikanen boven de 50 daalt het aandeel naar slechts 10 procent.
Voor oudere Amerikanen is vastgoed al tientallen jaren een belangrijke manier geweest om vermogen op te bouwen. Jongere generaties komen veel moeilijker op die markt terecht, terwijl zij juist veel vaker actief zijn met nieuwe vormen van beleggingen zoals Bitcoin en andere crypto. Oudere Amerikanen beleggen daarnaast vaker via traditionele pensioenrekeningen en beleggingsfondsen, terwijl jongeren relatief vaker kiezen voor losse aandelen en ETF’s.
Waarom zijn Amerikaanse huizen zo duur?
De hoge prijzen zijn niet alleen een gevolg van inflatie. In de VS zijn jarenlang te weinig woningen gebouwd, waardoor vooral betaalbare huizen schaars zijn gebleven. Volgens Redfin loopt dat tekort al sinds de financiële crisis van 2008. Tegelijkertijd zijn grond, bouwmaterialen en arbeid duurder geworden, waardoor ook nieuwe woningen lastig goedkoop gebouwd kunnen worden.
Tijdens en na de coronaperiode liepen de prijzen vervolgens hard op. Begin 2025 lagen Amerikaanse huizenprijzen volgens Harvard University ongeveer 60 procent hoger dan in 2019. En ondanks de zwakke vraag zijn de prijzen nog altijd hoog: in juni 2026 was de mediane verkoopprijs van een bestaande woning 440.600 dollar.
