Huis kopen met Bitcoin als onderpand: Fannie Mae maakt het mogelijk
Voor het eerst in de Amerikaanse geschiedenis kun je een door de overheid gegarandeerde hypotheek afsluiten met Bitcoin als onderpand. Fannie Mae heeft zijn eerste crypto-backed hypotheek goedgekeurd in samenwerking met Coinbase en het fintech-bedrijf Better.
De constructie werkt als volgt: je zet je Bitcoin of USDC in als onderpand voor een tweede lening, die de aanbetaling op je reguliere hypotheek financiert. Op een huis van $500.000 kun je $250.000 in Bitcoin inzetten om een lening van $100.000 te krijgen. Precies genoeg voor de aanbetaling. Je Bitcoin blijft van jou, je betaalt geen belasting over koerswinst, en je profiteert alsnog van eventuele koersstijgingen.
Geen margin calls, ook niet bij koersdaling
Het grote verschil met risicovolle DeFi-leningen: er zijn geen margin calls. Als de Bitcoin-koers daalt, verandert er niets aan je lening, zolang je gewoon maandelijks betaalt. Alleen bij 60 dagen betalingsachterstand kan het onderpand worden geliquideerd. Coinbase verzorgt de crypto-integratie, Better handelt de hypotheek af.
De rente ligt wel iets hoger dan een standaard hypotheek: 0,5 tot 1,5 procentpunt boven het gangbare 30-jaars tarief, afhankelijk van het risicoprofiel van de lener. Een kleine toeslag voor de vrijheid om je crypto te behouden.
Waarom dit groter is dan je denkt
Volgens Better-oprichter Vishal Garg kan 41% van Amerikaanse gezinnen momenteel geen huis kopen bij gebrek aan spaargeld voor de aanbetaling terwijl ze wél crypto-vermogen hebben. Dit product overbrugt precies die kloof. Voor de cryptomarkt is het een krachtig signaal: digitale activa worden steeds serieuzer genomen als volwaardig financieel instrument.
Voorlopig ondersteunt het programma Bitcoin en USDC. Meer cryptovaluta’s worden in de toekomst toegevoegd. De landelijke uitrol in de VS is al in gang gezet.
